Что представляет собой рента, виды договора ренты

Исторически договор ренты – это конструкция, которая позволяла вплоть до начала двадцатого века решить проблемы еще не существовавшего тогда социального обеспечения с помощью средств гражданского права.

Сегодня рента сохраняет свое значение в качестве альтернативного и дополнительного источника дохода, как правило, на содержание граждан.

В данной статье рассмотрим общие положения договора ренты, виды ренты, ее особенности, формы и правовую природу.

Понятие ренты

Что представляет собой рента, виды договора ренты

Под договором ренты следует понимать соглашение, в соответствии с которым получатель ренты (первая сторона) передает плательщику (второй стороне) во владение имущество, а плательщик в обмен на полученные имущественные комплексы обязуется периодически выплачивать ренту. Современное понятие и виды договора ренты предполагают, что рента рассматривается как определенная сумма денежных средств или содержание получателя в другой форме. В соответствии с действующим гражданским законодательством речь идет о достаточно специфических отношениях. Одним из самых распространенных примеров здесь служит ситуация, когда нетрудоспособный гражданин (это может быть инвалид, пенсионер и так далее) предоставляет другому человеку, который, как правило, нуждается в жилищной площади, квартиру, дом или иное недвижимое имущество в обмен на пожизненное содержание и уход. В настоящее время разные виды договора ренты могут охватывать более широкий перечень ситуаций. Целесообразно рассмотреть их подробнее.

Договор ренты на практике

Что представляет собой рента, виды договора ренты

В процессе изучения понятия, видов и содержания договора ренты важно уделить внимание практическим ситуациям. Разберем несколько из них:

  • Получателем постоянной ренты может выступать и некоммерческая организация (юридическое лицо). В переводе с французского получатель ренты – это рантье (фр. rentier), то есть лицо, живущее на проценты с капитала, отдаваемого в ссуду. Кстати, во времена СССР данная категория лиц рассматривалась в качестве паразитирующих слоев буржуазного общества. Очевидно, что названная характеристика была исключительно идеологической.
  • Понятие и виды договора ренты предполагают наличие тех или иных предметов договорных обязательств. Таким образом, предметом в данном случае может служить не только помещение жилого типа, но и любые другие имущественные комплексы. Это могут быть строения производственного типа, банковские депозиты, автомобили, предприятия и так далее. Правовая природа, понятие и виды договора ренты подразумевают включение в рассматриваемую категорию и имущественных прав, например, права требования из договора страхования недвижимого имущества. Тем не менее в эту группу нельзя отнести собственность интеллектуального плана, охраняемые сведения, а также нематериальные блага по причине того, что они не могут быть отчуждены.
  • Круг плательщиков никак не ограничен. Так, плательщиком ренты может выступать юридическое лицо или даже государство, к примеру, посредством структур социального обеспечения граждан.

Признаки договора. Исторический аспект

Что представляет собой рента, виды договора ренты

Прежде чем рассматривать виды договора ренты (в РБ они продиктованы главой 33 Гражданского кодекса «Рента и пожизненное содержание с иждивенцем»), целесообразно определить его основные признаки, носящие классификационный характер. Стоит отметить, что они не считаются в абсолютной степени устоявшимися. Одной из причин является относительно позднее возникновение нормативного правового регулирования договора. Принято, что прообраз содержания на пожизненных условиях появился из одного обычая, который существовал со средних веков. Именно тогда монастыри принимали на пожизненное содержание граждан в обмен на недвижимые и движимые имущественные комплексы. Необходимо дополнить, что даже деньги считались весомым аргументом для возможности пойти в монастырь.

Данный вопрос был впервые урегулирован в ГК 1964 года, однако в достаточно «куцем» виде, ведь 4 статьи – это совсем не содержательно. В любом случае обязательства, схожие с указанными в современных видах договора ренты, имеются и в иных правовых культурах.

К примеру, вала (в перевод с арабского – покровительство, помощь) в исламском праве, которая представляет собой договор клиентского типа. В соответствии с его условиями чужестранец, наследники которого неизвестны, получает гарантию и опеку от другого лица. Так, покровитель берет на себя ответственность (обычно гражданскую) по всем искам, которые предъявляются к его клиенту.

Компенсацией в данном случае служит право наследования имущественных комплексов клиента после того, как он умрет.

Понятие, виды, формы договора ренты

Далее разберем многообразие видов и форм договора ренты. Реальный договор вступает в силу после передачи имущественных комплексов, а не после его заключения.

Основной причиной здесь выступает то, что консенсуальная модель слишком ущемляла бы актуальные права получателя ренты, так как давала бы право контрагенту требовать передачу имущественных комплексов сразу после заключения договора.

С экономической точки зрения получатель ренты в данном случае является более слабой стороной.

После того как договор вступил в силу и имущество было передано, получатель ренты наделяется лишь правами, а плательщик ренты – исключительно обязанностями. Речь идет о таком виде договора ренты, как односторонне обязывающий. Рассмотрим остальные.

Возмездный договор

Что представляет собой рента, виды договора ренты

Значительным в плане содержания видом договора ренты является возмездный договор. Среди его предметов важно отметить следующие:

  • От получателя рентных платежей требуется передача в собственность плательщику имущественных комплексов (недвижимых или движимых).
  • От плательщика рентных платежей требуется периодическая уплата определенной суммы денежных средств или содержание гражданина-получателя в другом виде. Необходимо дополнить, что рента может существовать не только как «дополнительная пенсия» в форме денег – в настоящее время актуальна и натуральная рента. Вообразим, что получателем рентных платежей выступает инвалид, прикованный к постели. Очевидно, что сами по себе деньги не имеют для него прямой ценности, не несут никакого смысла. Таким образом, плательщик ренты превращает их в реальные услуги или товары. Кстати, подобная ситуация нередко предполагает передачу получателем ренты денежных средств плательщику через банковское учреждение (к примеру, оформление банковского вклада или передача средств согласно договору доверительного управления). С точки зрения теории имеет смысл и операция, связанная с передачей фиксированной суммы денежных средств в обмен на ряд платежей периодического характера в той или иной валюте. Это напоминает финансовое средство СВОП производственного значения. Помимо этого, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК «имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно или за плату». Иными словами, имеет место еще один платеж дополнительного типа, который может предусматриваться договором. Тем не менее его нельзя рассматривать в качестве авансирования некоторой части ренты. Косвенным образом это доказывает статья 566 Гражданского кодекса. В соответствии с ней при приобретении имущественных комплексов за плату риск случайной гибели переносится с плательщика на получателя рентных платежей. Данный отход от общего принципа допустим сегодня в гражданском законодательстве достаточно редко. Именно поэтому напрашивается вывод, что выплата цены выкупа действующий ГК рассматривает как плату за капитал. Другим подтверждением является статья 570, которая исключает возможность возврата имущественных комплексов, если они были приобретены за определенную плату плательщиком ренты.

Договор ренты и риск. Соответствующие виды

Что представляет собой рента, виды договора ренты

В процессе изучения понятия, видов и элементов договора ренты целесообразно обозначить, что речь идет об алеаторной (рисковой) сделке. Однако здесь есть несколько достаточно серьезных отговорок:

  • Во-первых, рента постоянного типа может быть как меновой, так и рисковой, в зависимости от условий о выкупе, которые определили стороны в соответствующих документах.
  • Во-вторых, другими видами договора ренты являются пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивенцем. Важно отметить, что они выступают как рисковые для плательщика, потому что неизвестно, как долго проживет получатель и, соответственно, каково будет соотношение общей суммы ренты к стоимости имущественных комплексов. Необходимо дополнить, что возможность проигрыша или выигрыша для получателя является потенциальной, так как она ограничена продолжительностью его жизни.

Длящиеся, срочные и бессрочные договора

Что представляет собой рента, виды договора ренты

Договор ренты и его виды предполагают существование длящегося договора, который предусматривает периодические многократные платежи (обычной в равной сумме). По-другому эти выплаты называются аннуитетами.

Далее целесообразно рассмотреть срочный или бессрочный договор, относящийся к постоянной ренте. Важно отметить, что срок в данном случае выявляется специфически не посредством изначально известной цифры, определенной в соответствующей документации, а через период жизни получателя ренты.

Необходимо иметь в виду, что договор нельзя отнести к категории сделок, заключенных при условии отмены, так как неизвестно, наступит данное условие или нет. Здесь уместно определение периода через указание события, которое должно наступить неизбежным образом в соответствии с пунктом 2 статьи 191 действующего гражданского законодательства.

Следует заметить, что бессрочный или срочный тип затрагивает лишь обязанность плательщика осуществлять периодические выплаты или содержание получателя в ином виде (к примеру, в натуральном). Что касается обязанности последнего, связанной с передачей права собственности на имущественные комплексы, то она определяется бесповоротным и безусловным характером.

Так, после прекращения действия договора ренты право собственности вернуть нельзя.

Именно поэтому пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса определяет, что в случаях, когда договором предусматривается передача имущественных комплексов за плату, в отношениях сторон по передаче и оплате используются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такие имущественные комплексы передается бесплатно, применяются правила о договоре дарения, так как другой распорядок не установлен законодательством и не противоречит смыслу договора ренты.

Отчуждение имущества

Необходимо отметить, что вместе с куплей-продажей, дарением и меной договор аренды включается в категорию контрактов об отчуждении имущества. Предметом таких выступает передача права собственности. Данная группа входит в масштабный класс договоров имущественного типа вместе с группами контрактов заемного и арендного характера.

Требования к договору ренты

Рассмотренные выше виды договор пожизненной ренты оформляются соответствующим серьезности мероприятия образом. Естественно, что к форме в настоящее время предъявляются повышенные требования. Она наделена своими особенностями, так как договор ренты:

  • Должен быть удостоверен нотариусом.
  • Должен пройти процедуру государственной регистрации, если его предметом выступает отчуждение недвижимости.

Необходимо дополнить, что несоблюдение указанных выше требований влечет за собой недействительность сделки. Подобная сделка в соответствии с пунктом 1 статьи 166 считается ничтожной.

Заключение

Что представляет собой рента, виды договора ренты

Мы полноценным образом разобрали договор ренты и основные аспекты, его сопровождающие (разновидности и формы, историю возникновения и правовую природу). Кроме того, представили несколько практических ситуаций, относящихся к столь обширной теме. Целесообразно сделать некоторые выводы и определить основные мысли материала. Договор ренты по своему существу представляет передачу имущественных комплексов (это может быть как движимое, так и недвижимое имущество) в собственность бесплатно или за определенную плату, обозначенную в соответствующих документах. В последнем случае плательщик ренты обязуется осуществлять периодические выплаты в пользу получателя или содержать его в иной форме (к примеру, содержание инвалида в натуральной форме). Ключевые разновидности ренты:

  • Постоянные рентные платежи.
  • Пожизненные рентные платежи.
  • Пожизненное содержание с иждивенцем.

Мы разобрали представленные пункты во всех подробностях. В заключение стоит отметить, что договор ренты вне зависимости от его вида заключается письменно. Помимо этого, он подлежит нотариальному удостоверению, а в определенном случае – государственной регистрации. Такая ситуация предполагает, что в качестве предмета договора ренты рассматривается недвижимость.

Источник: https://BusinessMan.ru/ponyatie-i-vidyi-dogovora-rentyi.html

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В обыденной жизни это понятие встречается редко, но оно распространено в сфере экономики и юриспруденции.

Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Читайте также:  Где взять кредит для бизнеса - выгодные предложения банков

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

  1. Период – это промежуток времени между платежами.
  2. Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
  3. Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.

  4. Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр.

Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Земельная рента

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

  1. Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
  2. Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
  3. Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Договор постоянной ренты (ДПР)

По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.

Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.

Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.

Условия ДПР:

  1. Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи (возмездный акт) или дарения (безвозмездный акт).
  2. Сторона, к которой перешло право собственности на имущество, должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки;
  3. Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками.

Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:

Рентные платежи могут быть в следующей форме:

  1. деньги;
  2. вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты;
  3. в смешанной форме, т.е. деньгами, а также вещами и услугами.

Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.

Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:

  1. по соглашению сторон;
  2. когда получателем становится юридическое лицо;
  3. при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР.

Договор пожизненной ренты (ДПЖР)

Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).

Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.

Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:

  1. смерть получателя ренты;
  2. желание сторон;
  3. при невыполнении плательщиком долговых обязательств.

Договор с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением предполагает выполнение таких условий:

  1. Получатель передает плательщику свое недвижимое имущество в собственность;
  2. Плательщик ренты должен содержать на иждивении получателя до конца его жизни. Под иждивением понимают обеспечение получателя всем необходимым для жизни: жильем, питанием, одеждой, медицинским и бытовым уходом (при необходимости). Описанное содержание может быть заменено выплатой денежных средств. После смерти получателя вторая сторона соглашения должна его похоронить.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, а плательщиком – как физическое, так и юридическое. Договор может быть прекращен по соглашению сторон, со смертью получателя, в связи с невыполнением плательщиком долговых обязательств.

Хотите знать больше о терминах, процессах, явлениях? Читайте наш блог!

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Что представляет собой рента, виды договора ренты

  • * Нажимая на кнопку «Подписаться» Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
  • Подборки по теме
  • Использую для заработка

Рубрика: Отвечаю на частые вопросы

Источник: https://KtoNaNovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/renta-chto-ehto-takoe-dogovory-renty.html

Конкретные виды договоров ренты и их особенности

Что представляет собой рента, виды договора ренты

У многих, кто сталкивается с этим понятиям, возникает много вопросов, ответы на которые можно найти в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Разновидности, их определение

Мёртвая

Финансовая

Финансовая рента или по-другому аннуитет – это регулярные платежи, состоящие из одинаковой суммы и выплачиваемые через равный промежуток времени. Примерами этой ренты выступают уплата ежемесячных платежей по банковскому займу, взнос в страховой или пенсионный фонд, уплата процентов облигаций.

Финансовая рента содержит 4 параметра:

  • Член – размер платежа.
  • Период – промежуток между платежами.
  • Срок – промежуток от первого до последнего платежа.
  • Ставка – процентная ставка для начисления процентов.

По времени совершения платежей разделяют 2 аннуитета:

  1. Постнумерандо или обыкновенный – оплата в конце периода.
  2. Пренумерандо или авансированный – оплата в начале периода.

Природная рента – это дополнительный доход, образующийся свыше некоторого уровня прибыли при вложении капитала и труда. Другими словами, это прибыль от использования лучших природных объектов, например, леса, земли, месторождения полезных ископаемых в процессе производства.

В зависимости от используемого природного ресурса выделяют земельный, горный, водный, минеральный, лесной, рыбохозяйственный типы природной ренты.

В зависимости от формы использования выделяют:

  • дифференциальную форму – использование самых выгодных по месту и качеству ресурсов;
  • абсолютную – использование любых ресурсов;
  • монопольную – субъект ренты является её собственником;
  • квази-ренту – использование технологий для получения большей отдачи от ресурса.

Государственная

Государственная рента – это определенный вид займа, при котором государство берет на себя ответственность по выплате дохода на занятый капитал с ежегодной или другой периодичностью. Государственная рента бывает трех видов:

  1. вечной (непрерывной);
  2. срочной – выплата только в течение определенного периода;
  3. пожизненной.

Монопольная

Монопольная рента – это дополнительный доход, получаемый от превышения цены товара над его стоимостью, при условии отсутствия конкурентной среды. Как правило, такой товар производится при наиболее лучших условиях. Такой вид чаще всего используется в сельском хозяйстве, добывающей и городской промышленности.

Например, в сельскохозяйственной промышленности монопольная рента появляется на участках земли, которые обладают определенными качествами. Благодаря этому на них можно вырастить редкие сорта продукции, цена и спрос на которые составляет больше обычного.

Земельная

Земельная рента – это доход, получаемый с использования земли (возделывания и выращивания) и её природных ресурсов. Такой вид ренты является пассивным доходом, при котором собственник земли получает прибыль от арендаторов.

Существует 3 основных вида:

  1. Абсолютная – получение дохода с любых участков земли, независимо от её качества, эффективности и месторасположения.
  2. Дифференциальная – получение определенного уровня дохода с определённого земельного участка, отличающегося по своим характеристикам; чем эффективнее и качественнее характеристики участка земли, тем более высокий доход он приносит.
  3. Монопольная – образуется при продаже товара, произведенного на уникальном земельном участке, по монопольной цене.

Разновидности контракта, нюансы оформления

Глава 33 второй части Гражданского кодекса РФ предусматривает 3 вида договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная

Постоянная рента – это вид, при которой получателем выступает некоммерческая организация или гражданин, при этом права могут передаваться в порядке правопреемства либо по наследству.

Величина ренты устанавливается и выплачивается в соответствии с договором, но не меньше величины минимального прожиточного минимума. Вместо денежных средств могут предоставляться вещи или услуги по аналогичной цене.

Сроки выплат определяются договором; в ином случае выплаты происходят до конца каждого квартала. Все риски по повреждению или уничтожению имущества несет рентодатель. При постоянной ренте плательщик имеет право на её выкуп не позднее, чем за три месяца до её окончания, по цене, определённой в договоре либо по годовой сумме выплат (параграф 2 главы 33 второй части ГК РФ).

Читайте также:  Какой штраф за перегруз грузового автомобиля?

Пожизненная

Пожизненная рента устанавливается на весь срок жизни гражданина-рентополучателя либо в пользу нескольких граждан. В случае смерти одного, право получения переходит на другого.

Величина ренты выплачивается в соответствии с условиями договора, но не менее величины минимального прожиточного минимума.

Сроки выплат определяются договором; в ином случае выплаты происходят до конца каждого месяца.

По закону рентополучатель имеет право расторгнуть договор при его нарушении второй стороной. При бесплатном отчуждении имущества (квартиры, дома), получатель вправе требовать его возврат с зачетом стоимости в счет выкупной цены ренты. Повреждение или гибель имущества не освобождают рентодателя от обязательства выплат ренты (параграф 3 главы 33 второй части ГК РФ).

  • Рентодатель может распоряжаться собственностью (сдавать, обременять) только с согласия получателя ренты, при этом принимая меры, не позволяющие снижать стоимость имущества.
  • При нарушении договора рентодателем, получатель имеет право потребовать возврат собственности либо её выкупной цены, при этом первый не имеет право на компенсацию понесенных расходов.
  • Договор прекращает свое действие в момент смерти рентополучателя (параграф 4 главы 33 второй части ГК РФ).

Рента – это взаимовыгодное соглашение между получателем и плательщиком, результатом которого является получение дохода с одной стороны и право пользования с другой.

При этом второй имеет право выплачивать ренту как в виде денежных средств, так и в виде иного содержания имущества.

Также законодательством РФ предусмотрены определенные нюансы каждого вида договора, защищающие права рентополучателя от недобросовестных плательщиков.

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/vidy

Отдельные виды договора ренты

Отдельные виды договора ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

  • Договор ренты является:
  • — реальным;
  • — возмездным;
  • — двусторонним.
  • Форма договора ренты.
  • Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
  • Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 587 ГК РФ, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в п. 1 ст. 589 ГК РФ, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

  1. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
  2. — плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  3. — плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ);
  4. — плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  5. — недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  6. — в других случаях, предусмотренных договором.
  7. Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
  8. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
  9. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.
  10. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
  11. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

  • Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
  • Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
  • Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 ГК РФ, подлежит увеличению.
  • Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
  • В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
  • Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

  1. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
  2. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
  3. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://juristic.pro/grazhdanskoe-pravo/otdelnye-vidy-dogovora-renty.html

Рента: понятие, виды, особенности заключения договоров

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты.

Как правило, такой договор  заключают, с одной стороны, пожилые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами и те, кто хочет решить свою жилищную проблему без серьёзных одномоментных финансовых затрат.

Что же такое рента и какие правила необходимо соблюдать, заключая такой договор? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в нашей статье.

1. Что такое рента?

Для современного российского законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие, обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли.

С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер.

Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», подразумевая лишь одно значение – доход, полученный путем не коммерческой или не трудовой деятельности.

Это интересно! Термин «рента» и обозначаемое им понятие зародились еще в Древнем Риме. В переводе с латинского «reddita» означает «отданная», «возвращенная, оплаченная». Это слово укоренилось во многих языках: французском (rente), немецком (Rente), английском (rent).

2. Договор ренты

Договор ренты — это соглашение между получателем ренты и ее плательщиком, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество.

Читайте также:  Прием нового сотрудника на работу, пошаговая инструкция

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.) (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ ). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

2.1. Форма договора ренты

Согласно действующему законодательству договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ; ч. 1 ст.

56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 ). Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении договора ренты, делает такой договор недействительным (ничтожным).

Кроме того договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) .

Указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ). Однако правило об обязательной государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного ст. 8.1 ГК РФ , сохраняется.

2.2. Существенные условия договора ренты

Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются:

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты. Получатель ренты – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.

Плательщик ренты — лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход (ренту) в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты может быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от вида договора. ♦ Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое       имущество, которое принадлежит получателю ренты на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Причем под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество, а в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением — только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ ).

Как показывает нотариальная и судебная практика, существовавшее ранее мнение о том, что в качестве предмета ренты не может выступать доля в праве собственности, основано на неверном толковании нор материального права. Судом разъяснено, что действующее законодательство не устанавливает запрета на заключение договора пожизненной ренты в отношении доли в праве собственности на жилое помещение (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2017 по делу № 33-45045/201). ♦ Обеспечение выплаты ренты Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Если под выплату ренты передается не недвижимость, а иное имущество, то плательщик ренты обязан предоставить любой из предусмотренных законом способов обеспечения исполнения обязательств (неустойкой, поручительством и др.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств. Гражданским законодательством предусмотрено, по сути, три разновидности договора ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ ): • постоянная рента (ст.ст. 589 — 595 ГК РФ ); • пожизненная рента (ст. ст. 596-600 ГК РФ ); • пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 601-605 ГК РФ ). Рассмотрим ряд особенностей, присущих каждому из вышеуказанных видов ренты.

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ )

Право получать ренту может быть передано получателем ренты в порядке правопреемства (уступка права требования, наследство, реорганизация некоммерческой организации) (п. 2 ст. 589 ГК РФ ).

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором (п. 1 ст. 590 ГК РФ )

Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Размер рентных платежей также является существенным условием договора постоянной ренты.

Размер постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (п. 2 ст. 590 ГК РФ ).

В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлено, что размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Плательщик постоянной ренты обладает более широкими правами по сравнению с плательщиком пожизненной ренты или плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

К числу прав плательщика постоянной ренты следует отнести его возможность выкупить постоянную ренту и таким образом отказаться от дальнейшей выплаты ренты (ст. 592 ГК РФ ).

3.2. Особенности договора пожизненной ренты

Указанный вид ренты может быть установлен на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им лица и прекращается со смертью получателя (п. 1 ст. 596 ГК РФ ) Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан. При этом их доли в праве на получение ренты считаются равными (если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты).

В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ ).

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (п. 1 ст. 597, ст. 598 ГК РФ ).

Размер выплат по договору пожизненной ренты, также как и по договору постоянной ренты, поставлен в зависимость от установленного законом прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества и также подлежит увеличению с учетом роста его величины месяца (п. 2 ст. 597 ГК РФ ).

Законодательством предусмотрен ряд гарантий прав получателя ренты, в том числе возможность расторгнуть договор или потребовать выкупа ренты, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком ренты его договорных обязанностей. В данном случае плательщик ренты не наделен правом на выкуп ренты по своей инициативе, но обязан это сделать по требованию получателя ренты.

3.3. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

В отличие от пожизненной ренты имущество, которое может быть передано на условиях пожизненного содержания с иждивением, ограничено законом. Это может быть только недвижимое имущество.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ ).

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ ). Это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого он не может считаться заключенным.

Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ ).

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества (п. 2 ст. 604 ГК РФ ).

4. Как заключить договор ренты?

Для заключения договора ренты можно использовать следующий алгоритм действий: • Определите, какой вид договора ренты будет для вас оптимальным. • Согласуйте размер ренты и вид рентных платежей, а также иные существенные условия договора выбранного Вами вида договора ренты. • Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора ренты.

Договор ренты удостоверяет нотариус нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Нотариус на основании представленных документов удостоверяет личность сторон договора и проверяет их дееспособность. Сторонам разъясняется смысл и значение удостоверяемого договора. Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается на руки сторонам договора. • В случае, если предметом договора ренты является недвижимое имущество,  обратитесь в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора ренты. Причем с 01.02.2019 обязанность по такому обращению возложена на нотариуса, удостоверившего такую сделку. Заявление в Росреестр должно быть подано нотариусом в электронном виде не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре. В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней направить почтой в регистрирующий орган.

Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать (при отсутствии оснований для возврата без рассмотрения, приостановления и отказа) уже в течение следующего рабочего дня.

Что нужно знать о договоре дарения недвижимости?

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/renta-ponyatie-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora/

Ссылка на основную публикацию